Hipoteca · Cuota e intereses
Calculadora de cuadro de amortización de hipoteca
La misma cuota reparte interés y capital de forma distinta con el paso del tiempo. Al principio suele pesar más el interés; después, la amortización.
Calculadora interactiva
Prueba tu escenario
El resultado solo cambia cuando pulsas «Calcular».Qué decisión ayuda a tomar
Ver el coste total evita comparar ofertas solo por la cuota. Un plazo más largo puede aliviar el mes y aumentar mucho los intereses pagados.
Ejemplo para leer bien el resultado
Prueba el mismo capital a 20, 25 y 30 años: la cuota baja al alargar el plazo, pero la suma de intereses normalmente sube.
Cómo se calcula
Se usa el sistema francés con cuotas mensuales constantes mientras el tipo no cambie. No incorpora seguros, comisiones, bonificaciones, tasación ni otros costes que sí afectan a la TAE.
Fuente y límites
Banco de España: simulador de préstamo. La fuente respalda el criterio financiero o regulatorio; la simulación es propia y educativa.
Los cálculos no constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico. Los resultados redondean para mostrarse, pero las operaciones se realizan con mayor precisión.
Preguntas frecuentes
¿La cuota será siempre la misma?
Solo en el modelo y mientras el tipo permanezca constante. Una hipoteca variable revisa su cuota.
¿Por qué la TAE puede ser mayor?
Porque incorpora determinados gastos y comisiones que el tipo nominal no refleja.
Siguiente paso
Guarda el escenario prudente y compáralo con una alternativa antes de mover dinero.
Experiencia y criterio personal
Mi experiencia con la vivienda
Compré un piso por unos 63.000 € cuando todavía sabía bastante menos de inversión que ahora. La experiencia me enseñó que una vivienda no se decide solo comparando cuota y alquiler: importan los gastos de entrada, el tiempo, la liquidez y la libertad que pierdes o ganas. Mi opinión es poco romántica: una casa puede ser una gran operación o una cadena con calefacción. Depende de los números y de tu vida.
Albert Puig · Ingeniero, inversor y creador de estas herramientas.