Herramienta gratuita · cálculo local · revisada el 14 de agosto de 2026
Analizador de rentabilidad de un piso en alquiler
Calcula qué deja realmente una vivienda, cuánto efectivo exige y cómo cambia el resultado si baja el alquiler o suben los tipos. También resuelve las dos preguntas inversas: qué precio máximo pagar y qué alquiler necesitar.
Resultado del escenario
Lectura financiera
Cálculo inverso
Precio máximo para tu objetivo
—Cálculo inverso
Alquiler necesario para tu objetivo
—Por qué obtiene esta puntuación
Ver ponderación del indicador
30 puntos: rentabilidad neta antes de deuda. 25: cash flow mensual. 20: cobertura de deuda. 15: rentabilidad sobre el efectivo aportado. 10: resistencia al escenario de alquiler −10 % y tipo +1 punto. No es una recomendación de compra.
Stress test
Cash flow mensual si cambia el alquiler o el tipo
Compara nueve escenarios. Las celdas muestran el cash flow mensual estimado después de deuda e impuesto efectivo.
| Tipo \ alquiler | −10 % | Actual | +10 % |
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Comparador local
Piso A vs Piso B
Guarda dos escenarios. Permanecen en este navegador hasta que los borres; no se envían al servidor.
| Métrica | Piso A | Piso B |
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Transparencia
Metodología, límites y fuentes
Qué calcula
La cuota usa amortización francesa. El primer año de intereses se calcula cuota a cuota. La rentabilidad neta descuenta vacancia, comunidad, IBI, seguro, otros gastos, mantenimiento y gestión. El cash flow resta además deuda e impuesto efectivo aproximado.
Qué no calcula
No estima el precio de mercado, revalorización, derramas, fiscalidad individual completa, deducciones, impagos, costes de venta ni rentabilidad futura. Añádelos a tus escenarios o contrástalos antes de decidir.
Datos oficiales útiles
Catastro ofrece información no protegida del inmueble; SERPAVI publica rangos orientativos de alquiler; Banco de España publica estadísticas financieras. Verifica siempre fecha y ámbito.
Privacidad: el cálculo se hace en tu dispositivo. Solo se guardan importes si pulsas “Guardar”. El enlace compartido incluye supuestos numéricos, nunca el nombre del escenario. Analytics recibe el tipo de interacción, no tus importes.