Vivienda y finanzas · Calculadora gratuita
Compara hipotecas: cuota mensual y coste total de tres ofertas
Introduce las condiciones que te ofrece cada banco y descubre cuánto pagarías al mes, qué intereses acumularías y qué oferta tiene menor coste con el mismo capital y plazo.
Los valores iniciales son ejemplos ficticios, no ofertas bancarias. Sustitúyelos por tu FEIN o presupuesto. El cálculo mantiene el TIN constante: sirve para hipotecas fijas o escenarios de tipos, no predice el euríbor.
Resultado de tus ofertas
| Concepto |
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La provisión mensual de seguros distribuye el coste anual entre doce; el recibo real puede cobrarse de golpe. El total de pagos incluye devolución de capital y costes. El coste de financiación excluye el capital recibido y no equivale al beneficio del banco.
Si el TIN fuera un punto más alto
Este escenario aplica el tipo superior desde el primer mes durante todo el préstamo. No representa una revisión futura sobre el saldo pendiente.
Ver amortización anual de la oferta de menor coste
| Año | Capital devuelto | Intereses | Deuda pendiente |
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¿Qué banco da la mejor hipoteca para ti?
Una oferta solo se puede comparar bien con las mismas cantidades, plazos, garantías y coberturas. Una cuota menor puede esconder más años de intereses; un TIN bonificado puede exigir seguros más caros. La herramienta ordena tus tres escenarios por intereses y gastos nominales acumulados, no por reputación, probabilidad de aprobación ni comisión comercial.
- Pide la documentación de las ofertas con y sin bonificación.
- Introduce el TIN para calcular la cuota. Revisa además la TAE de cada FEIN, que incorpora costes conforme a sus reglas.
- Comprueba duración de la bonificación, precio de los seguros, comisiones de amortización y condiciones para conservar el tipo.
- Si piensas vender o amortizar pronto, este total a vencimiento no es suficiente: compara el coste hasta esa fecha.
Cómo se hace el cálculo
Se usa amortización francesa mensual: cuota = P × r / (1 − (1 + r)−n), con P como préstamo, r = TIN / 1200 y n = años × 12. Si el tipo es cero, cuota = P / n. Los intereses son la suma de cuotas menos el capital; los costes anuales y de apertura se añaden por separado, sin capitalizarlos.
El modelo no incluye inflación, deducciones fiscales, cambios de seguros, tipos variables, carencias ni amortizaciones anticipadas. Los cálculos conservan decimales internos; el banco puede aplicar un redondeo mensual que produzca pequeñas diferencias.
Comprobación: 200.000 € a 25 años y TIN del 3 % dan una cuota aproximada de 948,42 € y 84.526,79 € de intereses, antes de otros gastos.
Completa tu análisis de vivienda
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Fuente metodológica: Banco de España: simulador de TAE hipotecaria y sistema francés. Revisión: 10 de septiembre de 2026. Autor: Albert Puig.
Esta herramienta no envía tus importes ni los guarda. Su resultado es orientativo y no constituye una oferta de financiación.